Кузбассовцам рассказали, что делать, если они недовольны работой управляющих компаний

Неудовлетворительная работа управляющих организаций — ситуация, знакомая многим. Если диалог не помогает и нарушения носят системный характер, собственники вправе инициировать смену подрядчика.

В министерстве жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса рассказали, как организовать этот процесс правильно, когда можно расторгнуть договор, если договор заключён более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников (ОСС).

Если организация управляет домом меньше года, то сменить её можно, только собрав доказательную базу, что УО не выполняет условия договора. Исключение — собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.

Как расторгнуть договор?

Для принятия положительного решения необходимо, чтобы за смену УО проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме:

• чтобы не терять время, советуют сначала обсудить с соседями сложившуюся ситуацию, и если большинство будет согласно, начинайте поиск и переговоры с новой УО;
• провести ОСС. На повестку нужно вынести вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой;
• в течение 5 дней после собрания необходимо направить уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода;
• не позднее, чем за месяц до расторжения договора, нужно уведомить нынешнюю УО о том, что её услуги больше не понадобятся.